22/06/2009

SRS. LOCATÁRIOS, TIREM AQUI AS DÚVIDAS MAIS FREQUENTES. IMPORTANTE!!!

DÚVIDAS FREQUENTES E INFORMATIVOS.

INFORMATIVO DE DESOCUPAÇÃO

AVISO PRÉVIO

• CONTRATO COM PRAZO INDETERMINADO: Apresentar aviso prévio de 30 dias, informando endereço do imóvel, nome do(a) locatário(a), motivo da desocupação e telefone para contato.

• IMPORTANTE: No período do aviso prévio, o locatário deve providenciar os reparos e pinturas finais de acordo com a vistoria inicial assinada pelas partes. O locatário poderá solicitar a administradora no momento do aviso, uma copia da vistoria inicial, para verificação dos itens.

• CONTRATO EM VIGÊNCIA: Em virtude do pagamento de multa contratual por rescisão antes do término do contrato, o(a) locatário(a) não necessita apresentar aviso prévio, DEVE SOMENTE AGENDAR VISTORIA E ENTREGAR CHAVES.

• CONTRATO COM CLÁUSULA DE 12 MESES: O aviso prévio somente poderá ser entregue, após o vencimento desse prazo. O inquilino também poderá proceder à entrega das chaves no dia do vencimento do contrato, conforme previsto na cláusula.

VISTORIA FINAL E ENTREGA DE CHAVES, NO LOCAL:

• AGENDAMENTO DE VISTORIA NO LOCAL/COM AVISO PREVIO: O cliente locatário deve LIGAR, informando que o imóvel está totalmente desocupado e com os reparos executados. O fiscal ligará agendando dia e hora da vistoria. No dia agendado o fiscal vai conferir a estado do imóvel com a vistoria inicial, se todos os itens estiverem de acordo, o fiscal/vistoriador receberá as chaves mediante recibo, devidamente assinado e datado.

• AGENDAMENTO DE VISTORIA/SEM AVISO PRÉVIO: O locatário(a), ao contatar a empresa, não entrega AS CHAVES e sim agenda um horário para a vistoria final no local do imóvel, caso já tenha efetuado os reparos/pinturas.

Na data agendada o fiscal vai conferir a estado do imóvel com a vistoria inicial, se todos os itens estiverem de acordo, o fiscal/vistoriador, receberá as chaves mediante recibo, devidamente assinado e datado ;

- Nos casos em que locatário (a) ainda não efetuou reparos, receberá uma copia da vistoria inicial para fazer reparos e pinturas de acordo com a mesma. Após a realização dos reparos e pinturas, contatará a administradora, para agendar um horário com fiscal/vistoriador;

IMPORTANTE:

- Na falta de aviso prévio, com contrato de locação no curso do prazo indeterminado, este será cobrado juntamente com o DOC final, e equivale a um mês de aluguel e encargos;

- Contrato de locação com prazo em vigor e com previsão de multa contratual por rescisão antecipada, esta será cobrada juntamente com o DOC final;

• DESLIGAMENTO DA LUZ: A imobiliária MANECO IMÓVEIS, providenciará o desligamento da luz, para isso o locatário deverá apresentar ao vistoriador a última conta paga A conta final será remetida ao locatário para o endereço informado pelo mesmo.

 

• O IMÓVEL DEVE SER ENTREGUE COM A MESMA VOLTAGEM DE QUANDO FOI LOCADO.

• É OBRIGATÓRIA A APRESENTAÇÃO DE “LAUDO DE MANUTENÇÃO” ATUALIZADO QUANDO HOUVER AQUECEDOR E APARELHO DE AR-CONDICIONADO NO IMÓVEL.

• Boleto de aluguel e Termo de Liberação: Após o encerramento da vistoria final e recebimento das chaves, será emitido e enviado ao novo endereço do (a) locatário (a) o DOC com os dias de aluguel e encargos.

• Contratos de locações com inadimplência: todo o débito juntamente com o DOC final, deverá ser pago no escritório jurídico na avenida Jovino de Melo nº. 657 - Jd. Bom Retiro - Santos/SP. 

• Cancelamento debito em conta: No caso de seu doc de aluguel ser debito em conta, no aviso de desocupação favor proceder no cancelamento do mesmo junto ao banco de sua competência. Automaticamente no recebimento do aviso iremos cancelar o debito em conta.

Despesas rotineiras: o inquilino paga

Despesas extraordinárias: o locador paga

• Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados antes do início da locação.
• Reformas ou acréscimos à estrutura do imóvel.
• Serviços de pintura, iluminação e esquadrias externas.
• Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do imóvel.
• Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer.
• Despesas de decoração e paisagismo nas áreas de uso comum.
• Constituição de fundo de reserva (espécie de poupança para cobrir despesas urgentes e inadiáveis não previstas no orçamento).

Quais são os deveres do inquilino?

• Pagar pontualmente o aluguel e encargos da locação no prazo e local estipulados;
• Utilizar o imóvel para uso determinado em contrato, mantendo-o em boas condições;
• Restituir o imóvel locado ao final da locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal;
• Informar imediatamente o locador sobre qualquer dano ou defeito de responsabilidade deste;
• Reparar imediatamente os danos de sua responsabilidade causados durante o período de locação;
• Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e escrito do locador;
• Encaminhar imediatamente ao locador documentos de cobrança (impostos, condomínios etc.), bem como intimações, multas ou exigências de autoridades, mesmo que dirigidas ao locatário;
• Pagar despesas decorrentes de prestação de serviços públicos (água, luz, telefone, gás, esgoto, etc.);
• Autorizar vistorias e visitas de terceiros ao imóvel (em caso de negociação), desde que combinados o dia e a hora;
• Obedecer a convenção e o regulamento interno do condomínio;
• Pagar despesas ordinárias do condomínio, tais como: salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos funcionários do condomínio; cotas de consumo de água e esgoto, gás, luz e força utilizadas nas áreas comuns; limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum: manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos de segurança de uso comum; manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico, e antenas coletivas; rateio de saldo devedor do condomínio, exceto os referentes a período anterior ao início da locação; pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum; manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum, destinados à prática de esportes e lazer; reposição do fundo de reserva, eventualmente utilizado para despesas ordinárias total ou parcialmente e desde que não seja anterior ao início da locação;